Багато власників квартир задавалися питанням — чи можна розширити площу кімнати за рахунок лоджії. Відповідь — так, можна. Але не у всіх випадках. Тобто деяким — можна, а іншим — зась. Як дізнатися, до якої групи ставитеся ви — читайте нижче.
З’єднати простір кімнати і лоджії — теоретично можливо, але на практиці майже неможливо.
Відповідь: тому, що дуже дорого і складно.
Докладний відповідь: За проектом балкон і лоджія вважаються холодною площею (не опалювальної) і при приєднанні може зачіпати несучі стіни, а так само порушити тепловий контур будинку. Тому спочатку потрібно найняти спец. організацію з рівнем допуску до таких робіт. Вони обстежують квартиру і видають технічний висновок про можливість/неможливість приєднання лоджії до кімнати. Потім розроблять проектно-технічну документацію на приєднання (як посилити змінену конструкцію, теплотехнічний розрахунок та інше). Потім треба отримати дозвіл на перепланування, потім самі ремонтні роботи, потім комісія перевіряє і видає акт про завершеному перебудову. Потім виклик працівника з «Бюро технічної інвентаризації» для отримання видозміненого поверхового плану будинку. Потім внесення змін у Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно» та «Державний кадастр нерухомості».
Багато у нас в країні роблять це без дозволу. Якщо поскаржаться, то їм загрожує ось що:
якщо захочуть її продати — знижка на продаж цієї квартири в 500 000 рублів (орієнтовно, залежить від регіону і внесених змін)
заборона на кредит в банку
оплачують роботи з відновлення до стану «як було раніше»
Не можна:
демонтувати підвіконну частина
Переносити радіатор опалення на лоджію
Але найхитріші знайшли лазівку (за чинним законодавством можна об’єднати лоджію якщо між кімнатою і балконом є скляна перегородка з високими теплотехнічними характеристиками): вони ніяк не чіпають і не змінюють сам отвір, а тільки прибирають раму і утеплюють лоджію. Купують найдешевшу пластикову раму. Для комісії з перевіркою (коли це потрібно) просто для виду ставлять її в отвір. Як правило, комісії на таке закривають очі, а навіть якщо примушують повернути все в стан «як було», то при такій видозміні це буде коштувати дуже дешево.
Не заборонено:
якщо зовнішня стіна не є несучою — можна розширити площу вікна (в кімнаті від цього стане значно світліше і візуально просторіше).
Я бажаю вам не порушувати закон, мати великі будинки і відкрите серце! Збільшити на кілька метрів — це круто, але є і мінуси: в кімнаті буде нижче температура на 3-4 градуси, виразніше буде чути вуличний шум. Вирішуйте самі, чи варто приєднувати лоджію до кімнати.
На цьому всі друзі, удачі Вам і гарного настрою!
